Как сообщает сербский экономист, приток прямых иностранных инвестиций в Албанию в 2025 году вырос на 3,4% и достиг 1,63 млрд евро против 1,58 млрд евро в 2024 году, сообщил Центральный банк страны. На фоне падения ПИИ в ряде стран региона Албания стала одним из немногих рынков Юго-Восточной Европы, где иностранные инвестиции продолжали расти.
Крупнейшим источником инвестиций стали Нидерланды-201,9 млн евро. Далее последовали Италия с 186,9 млн евро и Косово с 186,4 млн евро. Такая география отличается от Черногории, где крупнейшими источниками в 2025 году были Сербия, Турция и Германия.
Основным сектором иностранного капитала в Албании является недвижимость. В 2025 году она привлекла 560,9 млн евро, то есть примерно треть всего объема ПИИ. Второе место заняли страхование и финансовая деятельность с 291,14 млн евро, третье — Оптовая и розничная торговля с 161,89 млн евро.
Албанский пример демонстрирует тот же региональный тренд, что и Черногория, но в большем масштабе: иностранные инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость, особенно на фоне роста интереса к побережью, туризму, релокации и развитию инфраструктуры. Для Тираны и прибрежных городов это означает рост строительной активности и цен, но в то же время обостряет вопрос доступности жилья для местного населения.
Еще недавно албанский рынок воспринимался как периферийный, но сейчас он конкурирует за капитал с Черногорией, Хорватией, Грецией и другими южноевропейскими направлениями. При этом объем прямых иностранных инвестиций в Албании уже значительно превышает черногорский: 1,63 млрд евро против 531 млн евро чистого притока в Черногории.
Сильная сторона Албании-масштаб рынка и растущий интерес к недвижимости, туризму, финансовым услугам и торговле. Слабая сторона-высокая концентрация инвестиций в секторах, которые не всегда обеспечивают быстрый рост производительности. Как и в Черногории, главный вопрос для долгосрочного развития — сможет ли страна превратить интерес к недвижимости и услугам в более глубокие greenfield-проекты, промышленность, логистику и экспортные мощности.
Албания закрепляет свои позиции как один из самых динамичных инвестиционных рынков на Балканах. Но рост за счет недвижимости создает ту же дилемму, что и в Черногории: деньги поступают быстро, а устойчивый эффект для занятости, экспорта и производительности зависит от того, появятся ли вслед за строительством более сложные инвестиционные проекты.