Рынок жилой недвижимости в Вене демонстрирует смешанные тенденции: в целом цена на квартиры снижается, но в элитных районах наблюдается стабильный рост. При этом спрос, особенно на аренду, остается высоким, а новое строительство сокращается.
В четвертом квартале 2024 года общий индекс цен по Австрии снизился на 1,08%, по Вене — на 2,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (-3,91% с учетом инфляции). При этом квартальные изменения в Вене — минимальные, едва заметное снижение (примерно -0,55% в реальном выражении). Но в премиум районах (Innenstadt, Деблинг) за год рост цен составил до +5-15%. Цены по районам средняя цена по Вене в июне 2025 года-около €5 500/м2 Innenstadt (1 — й округ): примерно €25 000/м2 (рост +29,8 %) пригород (Флоридсдорф, Донауштадт): €3 500-5 000/м2 соответственно, диапазон (Via Investropa): €3 600/м2 (пригород) — €27 000/м2 (центр). Покупать или арендовать? Средняя аренда 1-комн.: В центре — €1 000-1 100/мес,в пригородах — €700-1 000/месвалова доходность аренды держится на уровне 3-4 %, в центре — выше при краткосрочном размещении (Airbnb до €91 / день, заполняемость ~77 %). Ставка по кредитам: около 3,2-3,9% (10-летние). Единовременные расходы при покупке (нотариус, пошлины) — около 9-13% от стоимости.
При этом, в 2025 ожидается строительство лишь около 1 800 новых арендных квартир — это на 60% меньше, чем в 2024. объем новых ипотечных кредитов также сократился: ~€11,3 млрд в 2024 против €23,2 млрд в 2022. в 2024 году объем строительства жилья упал на 4,9% (по данным к Q3). К 2026 году эксперты ожидают умеренный рост цен благодаря улучшению экономической ситуации и преодолению спада в строительстве. Рентный рынок будет расти: ожидаемая доходность 3-4%, особенно на краткосрочной аренде.