Греческий рынок недвижимости снова набирает обороты благодаря иностранному капиталу, но уже не только благодаря программе «золотых виз». В I квартале 2026 года приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость Греции вырос на 43,4% в годовом измерении и достиг 511,6 млн евро против 356,8 млн евро за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные Банка Греции.
Показательно, что рост инвестиций совпал с резким падением интереса к виду на жительство за инвестиции. Количество заявок на Golden Visa в I квартале 2026 года сократилось на 52,2% — до 1 677 против 3 507 годом ранее. Это означает, что часть иностранцев покупает греческую недвижимость уже не как «билет в Европу», а как самостоятельный инвестиционный и lifestyle-актив.
Иностранный спрос сейчас сосредоточен в двух сегментах. Первый-премиальная недвижимость в Аттике, на Афинской Ривьере и популярных островах. Второй-новые дома для отдыха стоимостью 400–600 тыс. Евро в регионах, где еще сохраняется потенциал роста цен и арендной доходности. Для Golden Visa теперь действуют более высокие пороги: 800 тыс. Евро для крупных Афин, муниципалитета Салоник и крупных островов, а также 400 тыс. Евро для остальной страны.
Отдельно заметен рост спроса из Северной Америки. По данным Elxis — At Home in Greece, в первой половине 2026 года спрос со стороны покупателей из США и Канады вырос на 50%. Лишь 11% таких покупателей пользуются возможностью получения Golden Visa, средний бюджет сделки составляет 448 тыс. Евро, а 70% выбирают новые дома, часто еще на стадии строительства. Главные локации для американцев-Крит и Ионические острова.
По национальностям открытая статистика за 2026 год пока неполная: доступны скорее отдельные рыночные оценки и данные по потокам капитала, а не полный рейтинг всех покупателей. В премиальном сегменте иностранцы обеспечивают 60–85% спроса в топовых локациях, а среди основных покупателей называются граждане Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, США и Израиля.
По данным за 2025 год, среди крупнейших источников иностранного капитала в греческую недвижимость выделялись Турция — 214 млн евро, Китай, Гонконг, Сингапур, а также ОАЭ — 67 млн евро и Великобритания — 63 млн евро.
Также значительными группами оставались инвесторы из Израиля и США, хотя их вложения в 2025 году уменьшались.