Инвестиции в коммерческую недвижимость шести крупнейших рынков Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года достигли EUR5,8 млрд, увеличившись примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствует исследование информационно-аналитического центра Experts Club на основании отчета Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
Исследование охватывает Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Словакию и Болгарию. Объем инвестиций оказался выше среднего показателя за первые полугодия последних пяти лет, составлявшего EUR4,6 млрд, и выше десятилетнего среднего уровня EUR5,1 млрд.
Крупнейшим рынком стала Польша ,где объем сделок превысил EUR3 млрд. На нее пришлось около 52% всех инвестиций CEE-6. Чехия заняла второе место с более чем EUR1,4 млрд, а Венгрия привлекла почти EUR600 млн, показав лучший результат первого полугодия с 2021 года.
По оценке Colliers, восстановление рынка отличается от предыдущих инвестиционных циклов. Капитал возвращается выборочно, при этом инвесторы предпочитают объекты со стабильным доходом, хорошим расположением, высокой энергоэффективностью и долгосрочным спросом со стороны арендаторов.
Наибольшим сегментом стали офисы, далее следуют торговая недвижимость, жилые объекты и институциональная аренда, а также промышленно-логистическая недвижимость.
Colliers прогнозирует, что по итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 может достичь EUR12,5–13 млрд против EUR11,6 млрд в 2025 году и приблизиться к максимальным показателям, наблюдавшимся до пандемии.
Среди основных рисков для рынка эксперты называют высокие процентные ставки, рост стоимости рефинансирования, геополитическую напряженность, слабость промышленности Германии и стоимость энергии. В то же время дополнительные инвестиционные возможности создают инфраструктурные проекты, оборонная промышленность, энергетический переход, искусственный интеллект, реиндустриализация и перенос производства ближе к европейским потребителям.
Colliers-глобальная компания в области профессиональных услуг и управления инвестициями, работающая более чем в 70 странах. Ее годовая выручка составляет около $6 млрд, штат — около 28 тыс. Человек, активы под управлением — около $110 млрд.