Ипотечный рынок Хорватии демонстрирует стабильную активность благодаря государственным программам, выгодным условиям банков и устойчивому спросу как среди граждан, так и иностранцев.
С 2017 года действует ипотечная субсидия SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – государство компенсирует до 50% ежемесячного аннуитета на первые пять лет по кредитам до 100 000 €, выданных впервые жильцам. Пилотные оценки показывают, что эти меры вызвали рост цен на жилье, особенно в крупных городах.
Условия ипотечных программ в банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фиксированная ставка от 2,89 %, экс (эффективная) — 3,00 %, срок до 30 лет. Без затрат на оценку недвижимости.
OTP banka:
Ставка 4,69 %, экс 4,93 %, срок до 20 лет, сумма до 200 000 €.
Agram Banka:
Для новых клиентов экс составляет 5,49% для кредита на 20 лет (Пример — 50 000€).
Podravska banka:
Фиксированная ставка 5,90 %, экс — 6,15 %, без комиссии за выдачу.
Условия для иностранцев
Граждане ЕС, Швейцарии, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна могут получить ипотеку на таких же условиях, как хорваты. Для нерезидентов предусмотрено LTV 50-70%, участие государственного контроля за проектом; возможно требование о виде на жительство или длительное пребывание.
История ставок:с 2017 года по 2025 год
2017-2019: ставки фиксировались ниже 3 %, особенно в HPB, благодаря субсидиям и другим льготам.
2020-2022: ставки постепенно поднимались вслед за еврооблигациями и монетарной мягкостью, достигая 4-5%.
2023-2025: текущие ставки зафиксированы на уровне 2,9–5,9%, экс — 3-6%, что отражает жесткость кредитных условий.
Ипотечный рынок Хорватии сочетает государственную поддержку (SSK), широкие предложения от банков и доступность для иностранных покупателей, особенно из ЕС. В результате потенциальные заемщики могут рассчитывать на ставки от 2,9% до 6%, фиксированные на весь срок кредита — от 20 до 30 лет.