Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем по меньшей мере с 2005 года, из которого доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии. По сравнению с июлем–сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объем рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года количество сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост количества сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них-Благоевград, где продажи выросли на 19,8%, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2%. В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2% меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3% — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года. В Пловдовской области количество сделок сократилось на 23,9% — до 3 356, что стало минимальным уровнем с 2013 года. В Варне падение составило 26,3%, а количество сделок впервые с 2015 года опустилось ниже 3 тыс. Еще сильнее снижение зафиксировано на ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном берегу, их количество сократилось на 37%.
В Разлоге, в который входит рынок Банско, падение составило 30,4%, в смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%. За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 соглашение, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года было заключено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.при этом падение количества сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом измерении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье.
Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на уменьшение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после значительного роста последних лет. Официальный первоисточник: Агентство по регистрации Болгарии-статистика имущественного реестра.