В Украине начался второй этап земельной реформы – с этого времени земли сельскохозяйственного назначения могут покупать не только физические, но и юридические лица – компании, банки, территориальные общины.
В правительстве и в экспертных кругах считают, что продажа земли даст толчок для развития аграрного сектора и привлечение инвестиций.
Но в результате войны сотни тысяч гектаров земли оказались непригодными для использования на много лет вперед или находятся на оккупированных территориях, поэтому производители сельхозпродукции терпят миллиардные убытки.
Из-за этого в прошлом году прозвучали призывы перенести начало продажи земли юридическим лицам с 1 января 2024 года на более поздний срок. Однако парламент таких предложений не рассмотрел.
То, что ждет рынок земли, который открыли для компаний после нескольких десятков лет моратория?
Автор фото, UNIAN
Революция на селе
С самого начала Независимости парламент постоянно голосовал за запрет продажи земли. Принятый в июле 2021 года закон о свободном обращении земель сельскохозяйственного назначения был, в сущности, революцией в аграрном секторе.
Верховная Рада предусмотрела, что на первом этапе право покупать землю будут иметь только физические лица и только граждане Украины. Также закон установил, что максимум земли, которую может купить такое лицо, не будет превышать 100 гектаров.
Закон предусмотрел запрет на продажу земель государственной и коммунальной собственности и лишал права покупать землю иностранцам. Такое право может появиться у иностранных граждан (но не граждан России) только в результате всеукраинского референдума.
В мирное время свободный рынок работал всего семь месяцев. Почти два года он действует в военное время.
С 1 января этого года право покупать землю получили юридические лица, созданные и зарегистрированные гражданами Украины. Им и физическим лицам теперь предоставлено право покупать «в одни руки» в 100 раз больше земли, чем было на первом этапе, а именно 10 тыс. гектаров сельскохозяйственных земель.
Земля и война
Именно войну некоторые политики считали причиной, по которой второй этап земельной реформы следовало бы перенести на более позднее время.
В частности, эксспикер парламента Дмитрий Разумков предлагал отложить начало продажи земли юридическим лицам на 1 января 2025 года.
Фракция партии «Батькивщина» перед новым годом призвала оставить до конца войны и еще на два года после победы лимит 100 гектаров в «одни руки» как для физических, так и для юридических лиц.
Лидерша партии Юлия Тимошенко заявила об угрозе, когда большие объемы земли «окажутся в руках олигархов, коррупционеров и непрофессиональных владельцев», которые способны будут купить земельные участки значительных размеров, а фермеры не выдержат конкуренции.
Автор фото, Getty Images
Юлия Яцик, избиравшаяся в парламент от Запорожской области, почти полностью оккупированная Россией, отмечает, что миллионы граждан будут лишены возможности воспользоваться правом на покупку земли. Потому что находятся либо в оккупации, либо за рубежом, либо в Вооруженных Силах, кроме того, «миллионы украинцев изменили фокус и направили свои усилия не на ведение и расширение бизнеса (в том числе аграрного), а на всестороннюю помощь армии».
Однако парламент все эти предложения не рассмотрел, поэтому продажи земли юридическим лицам стартовали.