В первом полугодии 2026 года иностранцы купили в Испании 62 327 объектов жилой недвижимости — на 13% меньше, чем за тот же период годом ранее. При этом средняя цена приобретённого ими жилья выросла на 9,4% и достигла рекордных €2 644 за кв. м. Такие данные Генеральный совет нотариата Испании (Consejo General del Notariado) опубликовал 15 октября, сообщает Open4Business.
По данным Центра статистической информации нотариата (CIEN), годовое снижение числа сделок с иностранными покупателями стало самым значительным с первого полугодия 2020 года. Доля иностранцев среди всех покупателей жилья сократилась до 18,3% против 19,2% годом ранее и 20,3% в 2024 году. Особенно заметно снизилась активность покупателей-нерезидентов: они приобрели 22 940 объектов — на 18% меньше, чем год назад. На них пришлось 36,8% всех сделок иностранцев.
Иностранцы, проживающие в Испании, купили 39 387 объектов — 63,2% от общего числа покупок иностранными гражданами. По сравнению с первым полугодием 2025 года их активность упала на 10%. Несмотря на сокращение числа сделок, цены продолжили расти. Нерезиденты платили в среднем €3 493 за кв. м — на 11,8% больше, чем годом ранее. Средняя цена для иностранцев-резидентов составила €2 102 за кв. м (+9,8%), а для граждан Испании — €1 971 (+8,7%).
Крупнейшей группой иностранных покупателей в первом полугодии стали граждане Марокко: они заключили 4 960 сделок, или 8% от всех покупок иностранцев. Впервые по этому показателю они опередили граждан Великобритании, на долю которых пришлось 4 541 сделка (7,3%). Третье место заняла Италия — 4 109 сделок (6,6%), четвёртое — Румыния с 3 974 (6,4%), пятое — Германия с 3 907 (6,3%).
Самая высокая средняя стоимость купленной недвижимости была у граждан США — €3 948 за кв. м. Далее следуют покупатели из Швеции (€3 839), Германии (€3 763), Швейцарии (€3 760) и Норвегии (€3 588). Украинцы также остаются заметной группой иностранных покупателей жилья в Испании. В кратком сообщении нотариата за первое полугодие 2026 года нет отдельных абсолютных показателей по гражданам Украины, однако такие сведения есть в официальной статистике Коллегии регистраторов Испании.
По данным регистраторов, в первом квартале 2026 года на украинцев пришлось 3,08% всех зарегистрированных покупок жилья иностранцами. Они заняли десятое место среди национальных групп — это примерно 764 сделки. Во втором квартале доля украинцев составила 2,94%, а в рейтинге они опустились на одиннадцатую строчку. Исходя из общего числа зарегистрированных сделок иностранцев, на граждан Украины пришлось ориентировочно 789 покупок.
Таким образом, по итогам первого полугодия 2026 года украинцы могли приобрести в Испании около 1,55 тыс. объектов жилья, если считать по методике Коллегии регистраторов.
Статистика регистраторов и нотариусов не совпадает: по данным первой организации, за полугодие иностранцы купили около 51,6 тыс. объектов, тогда как нотариусы учли 62,3 тыс. сделок. Расхождение объясняется тем, что ведомства фиксируют разные этапы оформления операций и используют разные методики подсчёта. Поэтому расчётное число покупок украинцев нельзя напрямую сопоставлять с общим количеством сделок в статистике нотариата.
Среди отдельных национальных групп наибольшее годовое сокращение покупок по нотариальной статистике отмечено у граждан России (-26,2%), Китая (-26,1%), США (-22%), Болгарии (-21,6%), Бельгии (-21,3%) и Великобритании (-21%). Увеличили число покупок среди основных групп иностранцев только граждане Венесуэлы (+10,2%) и Колумбии (+7,4%).
Наибольшая активность иностранцев по-прежнему приходится на туристические и прибрежные регионы. В Валенсийском автономном сообществе нерезиденты купили 9 250 объектов — 40,3% всех покупок этой категории в Испании. Ещё 5 800 сделок пришлось на Андалусию, 2 046 — на Канарские острова. Среди иностранцев-резидентов больше всего сделок зарегистрировано в Каталонии — 8 516, Валенсийском сообществе — 8 196 и Андалусии — 6 007.
Число покупок жилья иностранцами снизилось почти во всех автономных сообществах страны. Исключениями стали Кастилия-Ла-Манча (+4,4%) и Эстремадура (+3,3%). Сильнее всего показатель упал в Кантабрии (-20,5%), на Канарских островах (-20,3%) и в Мадридском автономном сообществе (-19,7%). На Балеарских островах и в Валенсии количество сделок сократилось на 15,4%.
Цены для иностранных покупателей выросли в 15 из 17 автономных сообществ. Самое существенное подорожание зафиксировано в Кантабрии (+23%), Астурии (+22,3%), Эстремадуре (+16,4%), Валенсии (+15,6%) и Мадриде (+15,4%). Статистика указывает на перемены на испанском рынке: после нескольких лет высокой активности число покупок иностранцами стало сокращаться, однако стоимость приобретаемого жилья продолжает обновлять рекорды.
Для международных инвесторов и иностранцев, планирующих переезд в Испанию, это означает, что покупка жилья обходится дороже даже на фоне ослабления спроса. При этом различия между регионами остаются значительными: рынок прибрежных курортов заметно отличается от ситуации во внутренних районах страны. Consejo General del Notariado — общенациональный орган, представляющий нотариат Испании. Его статистический центр CIEN анализирует данные о нотариально удостоверенных сделках. Colegio de Registradores ведёт отдельную статистику зарегистрированных прав на недвижимость, в том числе с разбивкой по гражданству покупателей.