Как сообщает Open4Business, федеральный совет Швейцарии утвердил запуск реформы налогообложения жилья с 1 января 2029 года — с этого момента владельцы собственного жилья, которое они используют для проживания, больше не будут платить налог на так называемую условную арендную стоимость (Eigenmietwert).
Речь идет об одной из наиболее специфических налоговых норм в Европе: до сих пор в Швейцарии проживание в собственном доме или квартире рассматривалось как условный доход, с которого уплачивался налог на прибыль. В рамках реформы эта система будет упразднена как для основного жилья, так и для второго жилья, при этом парламент одновременно предусмотрел конституционную возможность для кантонов вводить специальный налог на вторые дома.
Реформа стала возможна после того, как на референдуме 28 сентября 2025 года швейцарские избиратели поддержали изменения в налогообложении жилья. По данным Swissinfo, за реформу проголосовали 57,7 процента участников голосования. Федеральный совет при этом отклонил просьбу ряда альпийских кантонов отложить запуск новой системы по меньшей мере до 2030 года, решив сохранить дату вступления в силу изменений с 2029 года.
Для рынка жилья это означает не только отмену налога на условную аренду, но и пересмотр связанных налоговых вычетов. Согласно официальному разъяснению, действующая модель была построена на балансе между налогообложением условного дохода и возможностью вычитать из базы ипотечные проценты и расходы на содержание жилья. После реформы этот механизм будет существенно изменен, а кантонам придется адаптировать свои налоговые режимы в ближайшие годы.
Для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости эта новость важна прежде всего как сигнал о дальнейшей корректировке правил владения жильем в Швейцарии. При этом окончательное влияние реформы на налоговую нагрузку зависит от структуры владения недвижимостью, наличия ипотечного кредита и того, как конкретные кантоны воспользуются правом вводить отдельный налог на вторые дома.