Как сообщает Ореп4выѕіпеѕѕ, в Венгрии с 1 января 2027 года для части нового жилья ставка НДС может увеличиться с нынешних льготных 5% до стандартных 27%, что создаст дополнительное давление на стоимость квартир в новостройках, сообщают местные СМИ.
Действующая льготная ставка 5% применяется к новым квартирам площадью до 150 кв. М и одноквартирным жилым домам площадью до 300 кв. М, отвечающим установленным требованиям. Согласно официальному разъяснению Национальной налоговой и таможенной администрации Венгрии (NAV), этот режим в нынешнем виде действует до 31 декабря 2026 года. После этого к объектам, которые не соответствуют условиям переходного периода, будет применяться стандартная ставка НДС 27%.
Однако значительная часть уже начатых проектов сможет сохранить налоговую льготу до конца 2030 года. В частности, ставка 5% может применяться после 31 декабря 2026 года, если необходимое разрешение на строительство приобрело окончательный статус до конца 2026 года. Переходные положения предусмотрены также для проектов, реализуемых по процедуре уведомления о строительстве.
В результате на венгерском рынке фактически могут одновременно присутствовать новостройки с разной налоговой нагрузкой в зависимости от сроков запуска и юридического статуса проекта. Потенциальное влияние на стоимость жилья может быть значительным. Квартира стоимостью 100 млн форинтов с учетом нынешнего НДС в размере 5% имеет цену без налога около 95,2 млн форинтов. При применении к этой же базе ставки 27% итоговая стоимость достигла бы примерно 121 млн форинтов. Теоретическая разница составляет около 21 млн форинтов, или примерно 58 тыс. Евро.
При этом фактический рост цен может оказаться меньшим, поскольку застройщики в условиях ослабления спроса могут взять часть дополнительной налоговой нагрузки на себя. На рынке уже наблюдается снижение активности покупателей. По данным Национального банка Венгрии, в первом квартале 2026 года количество сделок с недвижимостью уменьшилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. По оценке Duna House, в августе было заключено около 8,1 тыс. Сделок с жилой недвижимостью — на 13,1% меньше, чем в июле, и на 29% меньше, чем годом ранее.
В то же время девелоперы ускоряют подготовку новых проектов. В первом полугодии 2026 года в Венгрии были выданы разрешения и зарегистрировано уведомление на строительство 16 588 жилых объектов, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Изменение налогового режима напрямую не касается вторичного жилья. Однако увеличение ценового разрыва между новыми проектами по НДС 27%, объектами, сохранившими ставку 5%, и вторичным рынком может повлиять на структуру спроса и цены на жилье в целом. Исключением останутся определенные новые квартиры в официально определенных «ржавых зонах» (rust belt action areas): при условии соблюдения установленных условий для них льготная ставка 5% будет продолжать действовать и после 1 января 2027 года.