Как сообщает сербский экономист, Черногория существенно ужесточила правила расчетов при купле-продаже недвижимости: сделки стоимостью более 10 тыс. Евро теперь должны осуществляться через банковскую систему страны. Новые требования направлены на усиление контроля за происхождением средств, борьбу с отмыванием денег и повышение прозрачности рынка недвижимости.
Закон распространяется на сделки с недвижимостью на сумму более 10 тыс. Евро.
Ключевое требование заключается в том, что оплата по соглашению должна производиться с банковского счета или на банковский счет, открытый в Черногории. При этом по меньшей мере одна из сторон сделки должна иметь счет в черногорском банке. Это означает, что покупатель может перевести средства из иностранного банка непосредственно на счет продавца в Черногории, если такой счет у продавца есть.
Если оплата была произведена до подписания договора, нотариус должен будет запросить банковскую выписку, подтверждающую перевод. Простого заявления сторон о том, что расчет уже состоялся, будет недостаточно. Это усиливает роль нотариусов и банков как участников контроля за чистотой сделки.
Фактически Черногория закрывает пространство для неформальных расчетов на рынке недвижимости, который в последние годы активно привлекал иностранных покупателей. За нарушение предусмотрены штрафы в размере от 3 тыс. До 20 тыс. Евро.
Для иностранных покупателей новые правила означают необходимость заранее проверять банковскую сторону сделки. Если продавец является резидентом Черногории и имеет местный банковский счет, покупатель, как правило, сможет оплатить объект SWIFT-переводом со своего зарубежного счета. Однако в более сложных случаях — например, если продавец является нерезидентом, сделка проходит через юридическое лицо или стороны хотят контролировать расчеты через счет покупателя — может потребоваться открытие счета в черногорском банке.
Банки при этом могут запрашивать документы о происхождении средств: подтверждение доходов, продажа активов, инвестиционные документы или другие источники капитала. Это соответствует общей логике европейского финансового комплаенса, хотя Черногория пока не является членом ЕС.
Для рынка недвижимости Черногории эффект будет двойным. С одной стороны, новые правила могут усложнить и замедлить сделки, особенно для нерезидентов, привыкших к более гибким схемам расчетов. С другой стороны, повышение прозрачности может укрепить доверие банков, нотариусов и иностранных инвесторов к рынку, особенно на фоне ожиданий вступления Черногории в ЕС.
Черногория остается одним из самых популярных рынков недвижимости на Адриатике для иностранных покупателей. Спрос поддерживают покупатели из стран Европы, Турции, России, Украины, Израиля и Балканского региона.