Как сообщает Open4business, в Греции поэтапно вводятся новые правила, призванные ускорить продажу, дарение и наследование недвижимости, а также сократить количество документов, которые собственникам приходится самостоятельно получать в государственных учреждениях. Часть положений уже действует, для полноценного запуска остальных понадобятся дополнительные решения государственных органов.
Одним из основных нововведений станет принцип «единого окна». Нотариус самостоятельно будет получать через государственные цифровые системы налоговые и страховые справки, электронный паспорт объекта, кадастровые выписки и документы, необходимые для подачи налоговых деклараций. Это должно сократить количество обращений продавца и покупателя в различные ведомства.
Однако система «единого окна» еще не заработала в полном объеме. Дата ее практического запуска, технические условия и перечень доступных операций должны быть определены совместным решением профильных министерств.
Закон также отменяет обязательное добавление топографического плана к договорам относительно объектов, расположенных в районах, где уже завершена кадастровая съемка. Эта норма действует с момента опубликования закона.
Наследникам разрешено платить налог на наследство, дарение или передачу имущества от родителей непосредственно за счет средств, полученных после продажи объекта. Ранее необходимость уплатить налог до завершения сделки могла заставлять владельцев искать дополнительное финансирование или отказываться от наследства. В 2013–2019 годах в стране было зарегистрировано около 180 тыс. Отказов от унаследованного имущества.
Отдельные изменения касаются недвижимости, арестованной за налоговые долги. После принятия дополнительного решения независимого управления государственных доходов нотариусы смогут осуществлять продажу таких объектов, удерживая часть цены на погашение задолженности. После перечисления установленной суммы налоговый арест будет снят.
Кроме того, государство ограничит предъявление прав на частные земельные участки при исправлении первоначальных записей в Национальном кадастре. В частности, претензии не должны выдвигаться к некоторым объектам, право собственности на которые подтверждается старыми договорами купли-продажи, государственными актами распределения земли или документами о предоставлении участков переселенцам и фермерам.
Реформа может сделать греческий рынок недвижимости более доступным для иностранных покупателей, поскольку уменьшает административную нагрузку и снижает риск затягивания сделки из-за отсутствия отдельных справок. При этом инвесторам следует учитывать, что часть механизмов вводится постепенно, а проверка юридической чистоты объекта и кадастровых записей остается обязательной.