Как сообщает Оpen4business, иностранные покупатели приобрели жилую недвижимость в США на сумму 45,3 млрд долларов в период с апреля 2025 года по март 2026 года, что на 19,1% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев, сообщила Национальная ассоциация риэлторов США (NAR) в отчете, опубликованном 29 июля 2026 года. Количество объектов, приобретенных иностранцами, сократилось на 14% — с 78,1 тыс. До 67,1 тыс. Это второй самый низкий показатель с 2009 года, когда NAR начала вести соответствующую статистику. Медианная стоимость покупки составила $465 тыс.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн связал снижение активности с общим сокращением международного туризма и поездок в США. По его словам, даже определенное ослабление доллара, которое повысило покупательную способность иностранцев, не смогло компенсировать высокие цены и ограниченное предложение жилья.
Среди иностранных клиентов, которые отказались от запланированной сделки, 33% не смогли найти подходящий объект, 28% сочли цены слишком высокими, а 19% столкнулись с трудностями, связанными с иммиграционными правилами. Дополнительное давление на спрос оказывали высокие ипотечные ставки, инфляция, торговая политика и геополитическая неопределенность. Граждане Канады совершили 16% всех иностранных покупок, приобретя 10,7 тыс. Объектов на сумму 5,2 млрд долларов. На втором месте оказалась Мексика с долей 14% и 9,4 тыс. Сделок на сумму 5 млрд долларов. Покупатели из Китая опустились с первого на третье место по количеству приобретений, сформировав 11% зарубежного спроса. При этом они сохранили лидерство по общей стоимости сделок — 7,6 млрд долларов. Средняя цена объекта, приобретенного китайскими покупателями, достигала примерно $1 млн.
В пятерку крупнейших групп иностранных покупателей также вошли граждане Индии с долей 9% и объемом сделок $3,7 млрд, а также Великобритании — 4% и $1,2 млрд соответственно.
Флорида сохранила статус самого популярного направления для иностранных покупателей, получив 20% всех сделок. На Калифорнию пришлось 19%, на Техас — 12%, на Нью-Джерси и Джорджию — по 4%. Иностранцы и в дальнейшем ориентировались на более дорогой сегмент рынка. Медианная стоимость приобретенного ими жилья составляла $465 тыс. Против $413,6 тыс. По всем сделкам с существующим жильем в США. Около 15% иностранных покупателей приобрели объекты стоимостью более $1 млн. Почти половина сделок — 48% — была полностью оплачена наличными, тогда как среди всех покупателей жилья в США этот показатель составлял 28%. Около половины объектов иностранцы покупали для отдыха, сдачи в аренду или сочетания этих целей.
В статистике NAR иностранные покупатели включают как нерезидентов, постоянно проживающих за пределами США, так и недавних иммигрантов и владельцев неиммиграционных виз, проживающих в стране более шести месяцев. Нерезиденты приобрели 29,5 тыс. Объектов на сумму 23,5 млрд долларов, иностранцы, проживающие в США, — 37,6 тыс. Объектов на сумму 21,8 млрд долларов.
Национальная ассоциация риэлторов США объединяет специалистов рынка жилой и коммерческой недвижимости. Исследование международных соглашений составляется на основе опроса членов ассоциации и публикуется ежегодно с 2009 года.