Какие необходимы документы для покупки квартиры?

Когда собственник продаёт квартиру. ему нужно подготовить комплект документов. Если нет времени или возможности самостоятельно заниматься подготовкой, можно обратиться к профессионалам.

Перечень основных документов

От покупателя требуется только паспорт, а также необходимая сумма – наличными или на счету в банке. Список документов, которые должен предоставить продавец более внушительный. В комплект необходимой документации входит:

• Выписка ЕГРН. Она подтверждает, что именно продавец является владельцем. Здесь также указано, есть ли обременения, аресты. Если квартира в ипотеке, нужно согласие банка. Если собственников несколько, то нотариальное согласие каждого.
• Если квартира покупалась во время брачных отношений, потребуется нотариальное согласие супруга.
• Документ, по которому имущественное право на жильё перешло к продавцу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или наследования.
• Кадастровый паспорт – он подтверждает, что квартира состоит на кадастровом учёте, имеет кадастровую стоимость, от которой рассчитывается налог.
• Технический паспорт – этот документ подтверждает, что перепланировки в помещении не было. А, если и была, то она узаконена.
• Справка о составе семьи. На момент подписания договора купли-продажи в помещении никто не должен быть прописан. Если собственник не позаботиться об этом заранее, после сделки новый владелец может выписать жильцов в судебном порядке.
• Если одним из совладельцев жилья выступает несовершеннолетний ребёнок, нужно согласие органов опеки на сделку.
• Паспорт собственника или собственников.
• Доверенность, если оформлением сделки будет заниматься третье лицо.

Дополнительная документация

Покупатель также можно попросить предоставить:

• Выписку с лицевого счёта. Покупателю нужно убедиться в том, что за квартирой не числится долг по коммунальным платежам. Кси таковой есть, можно требовать уменьшения стоимости жилья на величину задолженности, так как погашать её придётся новому владельцу.
• Справку из наркологического и психиатрического диспансера. Покупателю необходимо убедиться, что продавец не состоит на учёте в этих учреждениях и отдаёт отчёт действиям, которые совершает.

Отдельно нужно подготовить договор купли – продажи и акт приёма – передачи квартиры. Составление этих документов лучше доверить профессионалам из компании «ИНКОМ» https://incom-kras.ru/udachnii/. Специалисты агентства могут сопровождать сделку с момента подготовки документов до момента передачи денег.