Получив в конце прошлого века возможность свободно путешествовать по земному шару, многие россияне озаботились приобретением зарубежной собственности. Побуждения у всех разные. В небольшом бунгало недалеко от тропического пляжа или особняке в одной из столиц Европы можно чудесно провести отпуск. Ликвидная недвижимость за рубежом – очень неплохая инвестиция. Можно прикупить квартиру или дом для постоянного проживания. Мало ли как сложатся обстоятельства?
Жилплощадь за границей иногда отдают в аренду соотечественникам, выезжающим в далёкие края на длительное время, для лечения или учёбы, например.
Надо помнить, что не везде закон дозволяет подобные сделки, а в ряде держав существуют ограничения, которые следует учитывать, а при желании научиться обходить, но это всегда будет сопряжено с угрозой налоговых рисков и последующим наказанием.
Куба
На «Острове свободы» иностранец не вправе стать собственником недвижимости. Сами кубинцы получили такую привилегию лишь 10 лет назад. Только кубинские граждане или те из них, что временно пребывают за рубежом, могут владеть на родине жильём, покупать и продавать его.
Швейцария
Ограничения тут не так строги и однозначны, как на Кубе, но покупка жилой недвижимости всё же затруднена. Коммерческий объект чужестранцу продадут без проблем, но с жилым имуществом дело обстоит не так просто. Субъекту, имеющему иностранное гражданство, позволено владеть только одним жилым объектом площадью не более 200 м. Сделка должна быть совершена с целью личного пользования. Хозяин обязан пребывать в приобретённом жилище не меньше 3 недель и не больше 11 месяцев в году. Сдача в аренду ограничена периодом в 6 месяцев. Помимо этих общих правил, у каждого из 26 кантонов страны существуют свои акты, регулирующие продажу недвижимого имущества. В Женеве и Цюрихе, к примеру, это вовсе запрещено. Есть частичные запреты на перепродажу. Чаще всего купленное жильё нельзя перепродать в течение 5, в иных местах и 10 лет. С правилами, действующими на территории кантона, нужно ознакомиться заранее, чтобы не попасть в неприятное положение. Известен случай, когда застройщик из России выкупил земельный участок, предполагая осуществить на нём коммерчески прибыльный, масштабный проект. Но застройка этого надела не была разрешена. А продать уже ненужную землю незадачливый девелопер сможет лишь спустя десятилетие.
Ещё одна особенность жилищного законодательства Швейцарии: право на приобретение здесь недвижимых объектов правительство даёт ежегодно только полутора тысячам иностранцам. Не попавшие в эту квоту вынуждены ждать следующего года.
Австрия
Официально приезжим из других государств приобретать жильё законодательство Австрии воспрещает. Исключение составляют подданные стран-членов Евросоюза или лица, имеющие австрийский вид на жительство. Но местной власти предоставлены на этом правовом поле широкие полномочия, и они нередко самостоятельно решают вопрос, индивидуально разбираясь в конкретной ситуации. К примеру, осуществляется сделка купли-продажи жилого объекта в статусе «второго дома». Право владеть землёй, строением или квартирой имеют юридические лица. То есть оформить купленное можно на фирму, принадлежащую чужестранцу, но зарегистрированную на австрийской территории. В этом случае понадобится обоснование необходимости приобретения.
Словения и Хорватия
На территории этих государств в отношении юрлица действуют аналогичные правила. Частный человек тут не может стать хозяином жилой недвижимости.
Греция
На родине европейской цивилизации не разрешается покупать собственность в заповедных зонах или там, где ведутся археологические раскопки. На островах, расположенных поблизости от границы, на Родосе, Самосе, Крите и других, такая сделка возможна только с разрешения Министерства обороны.
Китай
Китайцы, сами охотно оседающие по всему свету, позволяют покупку собственности в своих краях исключительно тем иностранцам, кто проучился или проработал здесь как минимум год. Правительство Китая боится избыточного притока иностранного капитала. Это может спровоцировать в огромной стране проблемы с экономикой, запустить инфляционные процессы.
Соединённые штаты
Прямого запрещения для чужеземцев заключать соглашения на жилищном рынке в США нет. Но в Америке чрезвычайно активны своеобразные подобия ТСЖ, кондоминиумы. Они вводят свои правила для жильцов и потенциальных собственников апартаментов. Приезжий из-за границы, желая заполучить жилплощадь в многоэтажке, нередко должен пройти проверку, включающую собеседование, изучение представленных рекомендаций и документов, которые подтвердят статус, состояние финансов, репутацию, занятость субъекта. На основании полученной информации претенденту порой отказывают. Условия проживания каждый кондоминиум волен устанавливать свои. Например, не разрешить громкую музыку или запретить сдавать помещение в наём.
Повсюду в мире действуют разные законы и требования относительно продажи земельных наделов, зданий и помещений людям, имеющим иностранное подданство. Например, в Индии и Таиланде им не дозволяется купить участок под строительство. Но способов обойти запрещения тоже найдётся немало. Можно создать юридическое лицо, копанию и действовать через неё. Иногда заключают брак с человеком, обладающим гражданскими правами. Но всегда будет не лишним точно выяснить, как обстоят дела с порядком наследования или разделом имущества при разводе супругов.