Черногория — одна из самых доступных стран Европы по стоимости недвижимости и одна из самых простых в юридическом оформлении покупки для иностранцев. В последние годы она стала особенно популярной среди граждан стран СНГ и ЕС благодаря мягкому климату, морю, перспективам роста цен и лояльной налоговой политике. Тем не менее, при покупке квартиры или дома важно понимать, с какими налогами и сборами придется столкнуться.
Основные налоги при покупке недвижимости в Черногории
- налог на передачу права собственности(Porez na promet nepokretnosti)
- это основной налог, уплачиваемый покупателем недвижимости на вторичном рынке.
Ставка: 3% от рыночной стоимости объекта, определенной налоговой службой (не всегда совпадает с ценой в договоре).
Налог уплачивается единовременно, в течение 15 дней после заключения соглашения и подачи документов в налоговую инспекцию.
- НДС(PDV, porez na dodatu vrijednost) — при покупке у застройщика
- Если вы покупаете новостройку у компании-застройщика, применяется НДС:
Ставка: 21%, уже включенная в цену по договору.
В таком случае налог на передачу собственности (3%) не взимается.
Налог на владение недвижимостью
- годовой налог на недвижимость(Porez na nepokretnosti)
- этот налог уплачивает собственник объекта, независимо от гражданства и места жительства.
Ставка устанавливается муниципалитетами и обычно составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости (зависит от местоположения, типа и состояния недвижимости).
Например:
Квартира в Будве или Которе — около 0,25–0,5%
Объекты на побережье и в туристических зонах облагаются налогом по более высокой ставке
Налог уплачивается раз в год, обычно до конца марта.
Важно: за просрочку начисляется пеня.
Дополнительные расходы
- нотариус
- стоимость услуг нотариуса составляет примерно 0,5–1% от суммы сделки, но может быть оговорена отдельно.
- услуги кадастра и регистрации
- государственные пошлины за регистрацию в кадастре и перевод прав — от €20 до €100, в зависимости от муниципалитета.
- юридическое сопровождение
- услуги адвоката (не обязательно, но рекомендуется) — от €500 до €1 500 в зависимости от сложности сделки.
Аренда недвижимости:налоги для собственника
Если недвижимость сдается в аренду, владелец обязан:
Получить разрешение на краткосрочную аренду в муниципалитете.
Вести учет гостей и платить налог:
Фиксированный налог на доход от аренды — 9%.
Плюс туристический сбор с каждого гостя — около €1 за ночь.
С 2024 года активно проверяется соблюдение этих требований (внедрение электронных систем учета).
Пример
Квартира в Будве за €150 000, купленная у частного лица:
Налог на передачу собственности: 3% = €4 500
Годовой налог на недвижимость (0,4%): €600
Нотариус + регистрационные сборы: ~€1 000
В случае аренды: налог на доход — 9% от прибыли
Черногория предлагает относительно простую и предсказуемую налоговую систему в сфере недвижимости. Единовременный налог при покупке — 3% или 21% (в новостройке), ежегодный налог-низкий. Аренда облагается умеренным налогом, но требует соблюдения формальностей.