Рынок краткосрочной туристической аренды в Испании переживает наибольшее сокращение за последние годы: количество объектов размещения на цифровых платформах в мае 2026 года снизилось на 10,7% в годовом измерении, сообщает Институт статистики Испании (INE).
По данным INE, за год с рынка исчезло 40 836 тыс. Объектов туристического жилья. Это стало вторым по глубине падением предложения за всю историю ведения такой статистики ведомством.
Несмотря на годовое снижение, к началу высокого летнего сезона рынок частично восстановился по сравнению с ноябрем 2025 года: предложение выросло на 3,4%, или на 11,237 тыс. Объектов. В мае в Испании насчитывалось 341,001 тыс. Действующих объектов туристического жилья, которые совокупно обеспечивали 1,71 млн спальных мест. В среднем на один объект приходилось около пяти мест.
Сокращение предложения коснулось всех основных туристических регионов страны. Наиболее заметное падение зафиксировано в Валенсийском сообществе, где рынок потерял почти 12 тыс. Объектов за год, а общий фонд активных предложений сократился до 51,268 тыс. Это привело к тому, что регион уступил второе место по объему предложения Каталонии.
Андалусия, несмотря на сокращение на 5,527 тыс. Объектов, сохранила статус крупнейшего рынка туристического жилья в Испании — 90,649 тыс. Квартир и вилл. Каталония потеряла 5,546 тыс. Объектов, но осталась среди лидеров с 51,3 тыс. Активных предложений.
На островных рынках также зафиксировано снижение. На Канарских островах количество объектов сократилось на 2,33 тыс., до 48,356 тыс., а на Балеарских островах — на 3,057 тыс., до 21,304 тыс. Предложений.
На уровне провинций крупнейшими рынками остаются туристические побережья. Лидирует Малага с 45,176 тыс. Объектов, далее следуют Аликанте с 32,148 тыс. И Лас-Пальмас с 26,998 тыс.
Если рассматривать отдельные муниципалитеты, наибольшая концентрация туристического жилья приходится на Мадрид-10 836 тыс. Объектов. Далее следуют город Малага — 8 288 тыс., Барселона — 8 231 тыс., Марбелья — 6 987 тыс. И Севилья-6 937 тыс. Объектов.
Аналитики связывают сокращение предложения с ужесточением муниципального регулирования, отзывом лицензий и ростом политического давления на сектор краткосрочной аренды. В Испании уже несколько лет усиливается конфликт между туристической отраслью, владельцами жилья и местными жителями, которые сталкиваются с дефицитом доступной долгосрочной аренды и ростом цен в крупных городах и курортных районах.
Для рынка недвижимости это означает изменение фазы. Туристическая аренда остается прибыльным сегментом, но становится более зарегулированной и рискованной для инвесторов. Если раньше ключевым фактором были высокая заполненность и туристический поток, то теперь все большее значение приобретают лицензия, муниципальные ограничения, правовой статус объекта и устойчивость локации к возможным запретам.
Для покупателей недвижимости в Испании это важный сигнал: объект, ранее рассматривавшийся как инструмент краткосрочной аренды, может потерять часть инвестиционной привлекательности в случае изменения местных правил. Особенно это касается перегретых туристических зон, где власти активнее всего ограничивают краткосрочную аренду жилья.
В то же время сокращение предложения туристических квартир может поддержать рынок отелей и апарт-отелей, а также частично вернуть часть жилья в долгосрочную аренду. Однако быстро решить проблему доступности жилья это вряд ли позволит: спрос на проживание в крупных городах и туристических регионах остается высоким, а новое предложение ограничено.