Рынок недвижимости на Бали в 2026 году переживает активный рост на фоне возобновления туризма и увеличения количества иностранных резидентов, в частности цифровых кочевников и инвесторов. Основные зоны спроса сосредоточены в Чанге, Семиньяке, Убуде и Улувату. Именно эти районы формируют премиальный сегмент рынка и привлекают международный капитал.
Цены на недвижимость на Бали сильно различаются в зависимости от формата. В сегменте вилл стоимость составляет в среднем от $1 500 до $3 500 за кв. М, а в премиальных проектах — выше. Готовые виллы под аренду продаются в диапазоне $150 000–500 000 за объект и выше.
Индонезийское законодательство ограничивает владение недвижимостью иностранцами, поэтому основной моделью остается долгосрочная аренда (leasehold) на 25–30 лет с возможностью продления.
Иностранцы играют ключевую роль на рынке Бали. В ряде локаций их доля достигает 60–70% всех сделок, особенно в сегменте вилл под аренду.
Основные группы покупателей-граждане Австралии, Великобритании, США и стран Европы. В последние годы заметно возросло присутствие инвесторов из России и Украины, особенно после 2022 года.
Россияне стали одной из самых заметных групп на рынке Бали, активно инвестируя в виллы и арендный бизнес. Украинцы также присутствуют среди инвесторов и арендаторов, формируя часть спроса в сегменте удаленной работы и релокации.
Таким образом, Бали является одним из наиболее зависимых от иностранного капитала рынков недвижимости в мире, где динамика цен напрямую связана с глобальной мобильностью населения и трендом на дистанционную работу.