Рынок жилой недвижимости Греции в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические вызовы. Спрос на жилье остается высоким как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов, что способствует увеличению цен и развитию новых проектов.
Текущая ситуация на рынке
- Рост цен: по данным The Luxury Playbook, средняя стоимость жилой недвижимости в Греции в 2024 году составила 292 700 долларов, и ожидается, что к 2029 году она достигнет 364 500 долларов. Это свидетельствует о стабильном росте цен на жилье.
- Иностранные инвестиции: программа «Золотая виза» продолжает привлекать иностранных инвесторов. В 2024 году было выдано более 11,870 виз, что принесло более чем €2,9 млрд прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости.
- Туризм и аренда: рост туризма способствует увеличению спроса на краткосрочную аренду, особенно в популярных туристических направлениях, таких как Афины, Салоники и острова. Однако правительство вводит ограничения на новые лицензии для краткосрочной аренды в центральных районах Афин, чтобы сбалансировать интересы местных жителей и туристов.
Прогноз на 2026 год
- Стабилизация роста цен: ожидается, что рост цен на жилье замедлится, но останется положительным. Прогнозируется ежегодный рост на уровне 3.2% — 3.7% к 2029 году.
- Развитие инфраструктуры: крупные проекты, такие как “Эллиникон” на Афинской Ривьере, продолжают привлекать инвестиции и способствуют развитию инфраструктуры, что делает регион более привлекательным для покупателей.
- Влияние процентных ставок: повышение процентных ставок может повлиять на доступность ипотеки, особенно для местных покупателей. Это может привести к снижению спроса на жилье в некоторых сегментах рынка.
Рекомендации для инвесторов
- Рассмотрите возможность инвестиций в развивающиеся районы: районы, где развивается инфраструктура и существует высокий потенциал роста цен, могут предложить привлекательные возможности для инвестиций.
- Учитывайте изменения в законодательстве: будьте в курсе новых правил и ограничений, особенно тех, которые касаются краткосрочной аренды, чтобы избежать неожиданных препятствий.
- Оценивайте риски: учитывайте возможности для инвестиций в недвижимость. Однако важно тщательно анализировать рынок и учитывать все возможные риски при принятии инвестиционных решений.