Во 2 квартале 2025 года средние цены на жилье в Венгрии выросли на 17,9% в годовом выражении и на 5,1% кв-кв по агрегированному индексу Национального банка Венгрии.
В Будапеште рост составил 23,1% р-р и 6,3% кв — кв, в городах вне столицы-18,7% р-р и 5,9% кв — кв, в сельской местности-10,7% р-р и 2,8% кв-кв, это следует из свежего выпуска MNB House Price Index за 2 квартал.
По данным Eurostat, во 2 квартале 2025 года совокупный индекс цен на жилье в ЕС вырос на 5,4% р-р и на 1,6% кв-кв, что указывает на опережающую динамику Венгрии относительно среднеевропейского уровня. Одновременно количество сделок с жильем в Венгрии сократилось на 5,7%, что свидетельствует о повышении цен при снижении активности.
В 1 квартале 2025 года MNB фиксировал двузначный рост цен как по стране, так и в столице, на фоне оживления ипотечного кредитования и действия ряда субсидируемых программ.
Ускорение цен во 2 квартале в столице и крупных городах при одновременном снижении транзакций указывает на рынок, где спрос удерживается главным образом за счет улучшения реальных доходов домохозяйств и поддерживающих мер, а также перераспределения предложения по краткосрочной аренде в долгосрочные форматы на фоне ужесточения регулирования, прежде всего в Будапеште.
Базовый сценарий на 4 квартал 2025 года — замедление темпов роста до 3-4% кв-кв по стране и 4-5% кв-кв в Будапеште на фоне сезонности и частичной фиксации прибыли. На 2026 год ожидается более умеренная траектория: 6-9% р-р по стране и 8-11% р-р в столице при условии сохранения программ поддержки и стабильности ставок. Риски снижения-возможно усиление ипотечных условий и замедление реальных доходов; риски ускорения — расширение субсидируемых ипотек и дополнительное ограничение краткосрочной аренды в туристических зонах. Оценка основана на динамике индекса MNB, статистике Eurostat по сделкам и уведомлениях регулятора о политике доходной поддержки.