По данным Experts.news, в первом полугодии 2026 года жилая недвижимость и институциональная аренда стали одними из самых динамичных сегментов инвестиционного рынка Центральной и Восточной Европы.
По данным Colliers, на сегмент жилой недвижимости приходилось 19% инвестиций в коммерческую недвижимость в странах CEE-6, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего 7%.
Таким образом, ее доля почти утроилась менее чем за год и приблизилась к показателям традиционно крупнейших классов недвижимости — офисных и торговых объектов.
Одним из наиболее показательных примеров стала Польша, где в первом полугодии состоялась крупнейшая сделка в истории местного рынка PRS (институционального арендного жилья).
Компания Vantage Development приобрела 18 завершенных проектов Resi4Rent за 575 млн евро. Портфель включает 5 322 квартиры в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Лодзи и Познани.
Это соглашение свидетельствует о растущем интересе крупных инвесторов к жилой недвижимости, предназначенной не для перепродажи отдельных квартир, а для долгосрочной профессиональной аренды целых портфелей.
Эта модель широко распространена в Западной Европе, но в Центральной и Восточной Европе институциональный рынок аренды намного моложе и имеет больше возможностей для роста.
Интерес к этому сегменту обусловлен урбанизацией, высокой стоимостью покупки жилья, мобильностью рабочей силы и растущим спросом на профессиональное арендное жилье в крупнейших городах региона.
По данным Colliers, общий объем инвестиций в регионе CEE-6 составляет 5,8 млрд евро, рынок постепенно диверсифицируется, а сектор жилой недвижимости уже вошел в четверку ведущих инвестиционных секторов.