ДАБИ блокирует сдачу в эксплуатацию около половины готового жилья/фото УНИАН
Сейчас в Киеве «зависло» более 250 000 квадратных метров жилья в готовых к вводу в эксплуатацию новостройках. Причиной этого стала неповоротливость и избирательность, которую демонстрирует Государственная архитектурно-строительная инспекция при выдаче сертификатов.
Об этом в блоге на сайте minfin.com.ua пишет обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
«Процесс получения сертификата в новой структуре ДАБИ накладывается на вроде как запущенную реформу, в условиях которой так просто работает старый добрый административный ресурс. Крупные игроки рынка жалуются: вводят в эксплуатацию, но не всех. Иногда просто» забывают «о пакете собранной документации, который месяцами лежит на столе, ссылаясь на карантин, загруженность сотрудников и, конечно же, реформу в разгаре «.
Виктория Берещак предполагает, что такая избирательность может привести к коллапсу в разрешительной системе рынка недвижимости. И подтверждает это цифрами.
«За март-сентябрь 2019 было выдано 146 сертификатов. В этом году за это время — 124. То есть, выдача снизилась на 15%. В Киеве, по данным ЛУН Город, по 1 кв. 2020 года были построены 397 тыс. кв. м, а введено только 88 тыс. кв. м есть, 236496 тыс. кв. м повис в воздухе. по моим данным, за 2 и 3 квартал количество увеличилось еще на несколько десятков тыс. кв. м. Смотрим дальше: официальная статистика по Киеву показывает, что в первом полугодии в многоквартирных домах принято в эксплуатацию 232,3 тыс. кв. м. А общая площадь принятого в эксплуатацию жилья (254 тыс. кв. м) в январе-июне этого года по сравнению с соответствующим периодом 2019 уменьшилась на 41%. Получается, что еще с построенного в 1 квартале, неприкаянными остались около 160 тыс. кв. м, я уже не говорю о том, что добавились за второй и третий квартал 2020 года «, — рассказывает журналистка.
Берещак не исключает возможности того, что в некоторых случаях застройщикам могут отказать в выдачи сертификата за «халтуру и халатность». Но в то, что все крупные застройщики Киева вдруг стали это делать дружно и одновременно, она не верит
«Мне точно известно, как некоторые компании по-настоящему дорожат своей репутацией. Они строят в рамках существующей законодательной модели , собирают пакет разрешительной документации и активно отстаивают право не строить в системе тотальных поборов со стороны разрешительных органов. Теория о том, что коррупция выгодна строительному бизнесу, исключена и работает только в отдельно взятых случаях. Да, у нас до сих пор одним выдают разрешение вперед всего рынка , потому что позвонили, договорились, занесли. Но это вопрос к реформе органов контроля, а не ко всему строительного сектора. На практике мы, похоже, видим новую коррупционную лазейку в условиях структурных изменений Даби. Ведь в период карантина и реформирования можно прекрасно сделать инкубатор для новой системы поборов, где условные $ 5/кв.м покажутся счастьем «.
Виктория Берещак пишет, что для рынка нынешняя ситуация грозит снижением деловой активности, уменьшением кругов ькости инвестиций, сумм уплаченных налогов и числа рабочих мест. Также журналистка предполагает, что общие объемы построенного жилья в перспективе 2 лет снизятся на треть, а стоимость квадратного метра вырастет.
Как ранее писала Виктория Берещак, с марта этого года ГАСК в разы подняла суммы негласных платежей, требует у застройщиков за выдачу разрешения на начало строительства и выдачу сертификата после завершения строительства объекта. Сейчас за каждый квадратный метр площади инспекция якобы требует от строительных компаний от 15 до 25 долларов США.