Как сообщает Open4business, иностранные покупатели стали главным двигателем роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% в годовом измерении — до $1 351 за кв. М. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно на новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста-иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста количества сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44–47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первоначальных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этом отчете не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а количество сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным благодаря сочетанию относительно низкой начальной стоимости, морского расположения, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.