Как сообщает Оpen4business, рынок жилья Венгрии в 2025 году продолжил восстановление, а цены выросли на 20% в номинальном выражении и на 15% с учетом инфляции. Количество зарегистрированных сделок приблизилось к 136 тыс., а окончательный показатель, по оценке Центрального статистического управления Венгрии (KSH), должен превысить 140 тыс. Сделок, свидетельствует последний годовой обзор рынка.
При этом детальной статистики за 2025 год с распределением покупателей жилья по гражданству KSH пока не опубликовало. Последний доступный полный срез показывает, что в 2024 году иностранные граждане приобрели в Венгрии 6,6 тыс. Объектов жилья общей стоимостью около 834 млн евро. Это было на 5,2% больше по количеству объектов, чем годом ранее.
Таким образом, иностранцы обеспечили около 5% всех сделок с недвижимостью в Венгрии в 2024 году, а в денежном выражении на них пришлось 6,4% оборота рынка. Всего в том году в стране было продано около 131,1 тыс. Объектов недвижимости.
После снижения активности в 2023 году количество сделок в Венгрии выросло в 2024 году на 25% — до 131,1 тыс. В 2025 году рост продолжился: на момент закрытия данных KSH получило информацию о 135,7 тыс. Продаж, из которых 128,2 тыс. Пришлись на вторичный рынок и около 7,6 тыс. — на новостройки. Окончательное количество сделок, как ожидается, превысит 140 тыс.
Особенно заметно рынок активизировался во второй половине года после запуска государственной программы льготного жилищного кредитования Home Start. В сентябре количество продаж оказалось на 47% выше, чем годом ранее, а в четвертом квартале KSH оценивал годовой рост количества сделок примерно в 10%.
В Будапеште средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в четвертом квартале 2025 года составляла около 3,24 тыс. Евро.
Средняя стоимость проданного объекта достигла примерно 184 тыс. Евро. Панельные квартиры в среднем продавались примерно за 165 тыс. Евро, а частные дома — за 284 тыс. Евро.
Стоимость квадратного метра в столице выросла за год на 21%. При этом в отдельных сегментах рост был еще выше: панельные квартиры подорожали примерно на 35%.
За пределами столицы самые высокие цены среди административных центров в конце 2025 года наблюдались в Дебрецене — около 2,62 тыс. Евро за кв. М, Дьоре — 2,45 тыс. Евро, Веспреме — 2,44 тыс. Евро и Сегеде — около 2,38 тыс. Евро за кв. М.
Несмотря на наличие практически полной общей статистики за 2025 год, последний опубликованный KSH детальный рейтинг покупателей по гражданству пока что касается 2024 года.
Иностранные граждане тогда приобрели 6,6 тыс. Объектов жилья, что на 5,2% больше, чем в 2023 году.
Общая стоимость недвижимости, приобретенной иностранцами, составляла примерно 834 млн евро, или 6,4% денежного оборота венгерского рынка жилья.
Статистика по основным группам иностранцев в 2024 году:
Германия-1 369 объектов
Китай — 708
Румыния — 671
Словакия — 671
Нидерланды — 438
Вьетнам — 329
Австрия — 268
Россия — 185
Украина — 144
Израиль — 137
Различия между группами иностранцев особенно заметны по географии покупок.
Граждане Китая совершили 91,5% своих соглашений в Будапеште, вьетнамцы — 96 %, россияне — 84,9 %.
Украинцы значительно меньше ориентировались на столицу: лишь 39,6% приобретенного ими жилья располагалось в Будапеште. Таким образом, большинство украинских покупателей выбирали другие города и регионы Венгрии.
Немцы, несмотря на первое место по количеству сделок, практически не сосредотачивались в столице — на Будапешт пришлось лишь 8% их покупок. KSH отмечает высокую активность немецких граждан в небольших населенных пунктах Южного и Западного Задунавья.
Средняя стоимость объекта, приобретенного гражданином Украины, составляла около 96 тыс. Евро, а средняя стоимость квадратного метра — примерно 1,35 тыс. Евро.
В масштабах всей Венгрии иностранцы составляют около 5% от количества сделок, однако в Будапеште их влияние значительно выше. В 2024 году на иностранных граждан пришлось 7,8% покупок жилья в столице и 10% их общей стоимости.
Во внутренних районах Пешта иностранцы участвовали примерно в 19% всех сделок, а в стоимостном выражении обеспечивали около 26% рынка. Особенно заметными здесь были китайские и вьетнамские покупатели.
Таким образом, самая свежая официальная статистика уже позволяет оценить венгерский рынок недвижимости за 2025 год: около 136 тыс. Зарегистрированных сделок с перспективой превышения 140 тыс. После окончательной обработки данных, рост цен на 20% и дальнейшее существенное подорожание жилья в Будапеште и большинстве крупных городов.
Однако структура покупок по гражданству за 2025 год пока не опубликована.
Первоисточник: Центральное статистическое управление Венгрии (KSH).