Власти Цюриха на фоне острого жилищного дефицита и рекордно низкой вакансии ужесточают подход к «справедливому заселению» доступного жилья, в том числе из-за ограничений по недозаселению, чтобы большие квартиры не занимали одинокие люди.
Речь идет не об общем запрете для всего рынка аренды, а прежде всего о городском фонде (муниципальные, включая субсидируемые, квартиры), где уже действуют жесткие правила минимальной заселенности: «количество комнат минус одна» равно минимальному количеству жильцов. Например, в 4,5-комнатной квартире должны жить минимум три человека, а при недозаселении после установленного срока требуется смена жилья.
Фон решения-крайне низкая доля свободного жилья. По данным города, на 1 июня 2025 года в Цюрихе насчитывалось 235 пустующих квартир, а показатель вакансий удерживался на уровне 0,1%.
Параллельно город продвигает обновленную жилищную стратегию «Programm Wohnen 2026», которая подтверждает цель довести долю некоммерческого (gemeinnützig) арендного фонда до одной трети к 2050 году. В документах указывается, что доля таких квартир сейчас составляет около 27%, а для достижения цели потребуется около 25 тыс. Дополнительных некоммерческих квартир.
Отдельным финансовым инструментом выступает Городской жилищный фонд: модель на 300 млн швейцарских франков (100 млн объектный кредит и 200 млн рамочный) утверждалась как механизм поддержки создания более доступного жилья, а выдача средств из фонда стартует с 2025 года.
В более широком контексте в городе также обсуждают распространение схожих принципов (включая проверку условий проживания и минимальную заселенность) на сегмент «доступных» квартир у частных владельцев, если они сдаются по льготным правилам.